일시적 2주택 비과세 요건은 다주택자가 합법적으로 양도소득세를 피할 수 있는 거의 유일한 예외 규정입니다.
집을 갈아타는 과정에서 잠시 2주택이 되었을 뿐인데, 이 요건을 모르면 수천만 원의 세금을 낼 수도 있습니다. 이 글에서는 실무에서 가장 많이 틀리는 포인트를 중심으로 일시적 2주택 비과세 요건을 정확히 정리합니다.
일시적 2주택 비과세란?
일시적 2주택 비과세란 기존 1주택자가 새로운 주택을 취득하면서 잠시 2주택이 되었더라도, 일정 요건을 충족하면 기존 주택을 1주택으로 보고 비과세해주는 제도입니다.
✔ 핵심은 “일시적”이라는 점
✔ 주택 수가 늘어난 이유와 기간이 중요
일시적 2주택 비과세 요건 6가지
① 기존 주택을 1주택 상태에서 취득할 것
- 새 집을 살기 전까지 1주택자여야 함
- 이미 다주택이면 적용 불가
② 신규 주택 취득 후 2주택 상태일 것
- 기존 주택 + 신규 주택 = 2주택
- 분양권·입주권은 주택 수 판단 주의
③ 기존 주택을 기한 내 매도할 것
- 일반지역: 2년 이내
- 조정대상지역: 더 엄격 (보통 1년 내 전입 + 2년 내 처분)
④ 기존 주택은 1주택 비과세 요건 충족
- 보유 2년 이상
- 조정대상지역이면 실거주 2년 필요
⑤ 매도 주택은 ‘기존 주택’일 것
- 새 집을 먼저 팔면 비과세 불가
- 반드시 예전 집부터 매도
⑥ 양도 시점은 잔금일 또는 등기일 기준
- 계약일 기준 아님
- 하루 차이로 비과세 탈락 사례 다수
가장 많이 하는 실수 TOP 5
- 새 집 먼저 매도
- 계약일만 보고 기한 계산
- 조정대상지역 여부 미확인
- 실거주 요건 누락
- 분양권을 주택 수에서 제외 착각
다주택자는 일시적 2주택 비과세가 안 될까?
👉 원칙적으로는 어렵지만, 예외는 있습니다.
- 기존 다주택자가
✔ 주택을 순차적으로 정리하면서
✔ 특정 시점에 1주택 → 2주택이 된 경우
➡️ 그 ‘구간’에 한해 일시적 2주택 인정 가능
⚠ 이 경우는 사전 설계 없으면 거의 실패합니다.
📌 참고 자료
결론 요약
✔ 일시적 2주택 비과세는 요건 6가지 모두 충족해야 가능
✔ 가장 중요한 것은 매도 순서와 날짜
✔ 계약 전에 반드시 세금부터 점검해야 안전