“본심사 전에 이미 승부는 나 있습니다”
디딤돌대출은
👉 사전심사 단계에서 80%가 결정된다고 해도 과장이 아닙니다.
막연히
“조건은 되니까 일단 넣어보자”
라는 생각으로 접근하면,
- 은행에서 첫 인상부터 꼬이고
- 보완 요구 → 지연 → 거절
로 이어지는 경우가 많아요.
오늘은
신혼부부 디딤돌대출을 기준으로,
👉 사전심사 전에 반드시 점검해야 할 것들을 체크리스트 형태로 정리해볼게요.
✔️ 체크리스트 ① 소득 구조부터 정리했나요?
은행이 가장 먼저 보는 건
“이 집이 아니라, 이 사람이 갚을 수 있나?”입니다.
사전 점검 포인트
- 근로소득 → 급여 통장 입금 내역 명확한지
- 사업소득 → 종합소득세 신고 금액 기준
- 불리한 소득(현금급여, 단기소득)은
👉 과감히 제외하는 게 유리할 수도 있음
📌 팁
소득은 많아 보이는 것보다, 설명 필요 없는 구조가 중요합니다.
✔️ 체크리스트 ② 부부 소득, 꼭 합산해야 할까요?
많이들 이렇게 생각합니다.
“맞벌이니까 둘 다 넣는 게 유리하겠지?”
❌ 꼭 그렇지 않습니다.
- 한쪽 소득이
- 불안정하거나
- 설명이 필요한 구조라면
👉 차라리 한쪽 소득만으로 진행하는 게
승인 확률이 높아지는 경우도 많아요.
✔️ 체크리스트 ③ 기존 대출·카드 사용 상태는?
디딤돌대출은 **DTI(소득 대비 상환)**를 매우 중요하게 봅니다.
사전심사 전 꼭 확인하세요.
- 신용대출, 마이너스 통장 남아 있는지
- 자동차 할부, 카드론 있는지
- 최근 6개월 내 대출 증가 이력
📌 가능하다면
👉 소액 신용대출 정리 후 사전심사가 가장 좋습니다.
✔️ 체크리스트 ④ 주택 조건, 디딤돌 기준에 맞나요?
의외로 여기서 막히는 경우도 많아요.
사전 확인 필수 항목
- 전용면적 기준 초과 여부
- 주택 가격 상한 초과 여부
- 오피스텔·근린주택 혼합 여부
- 등기상 주택 용도 명확한지
👉 집 계약 전에
👉 대출 가능 주택인지 먼저 확인해야 합니다.
✔️ 체크리스트 ⑤ 은행 방문 순서, 맞게 가고 있나요?
이 순서가 정말 중요합니다.
❌ 바로 접수
⭕ 사전 상담 → 구조 설명 → 접수
상담할 때는 이렇게 말하는 게 좋아요.
- “이 소득 구조로 가능한지 먼저 보고 싶어요”
- “불리한 소득은 빼고 진행해도 될까요?”
- “사전심사 단계에서 확인만 받고 싶습니다”
📌 이렇게 접근하면
👉 부결 이력 없이 방향 조정이 가능합니다.
✔️ 체크리스트 ⑥ 사전심사 타이밍, 너무 이르거나 늦지 않나요?
- 너무 이르면
→ 소득 자료 미확정 - 너무 늦으면
→ 계약 일정에 쫓김
👉 집 후보가 어느 정도 정해졌을 때,
👉 계약 전 단계에서 사전심사가 가장 이상적입니다.
🔎 한눈에 보는 사전심사 체크 요약
- ✔️ 소득 구조 단순화
- ✔️ 불리한 소득은 과감히 제외
- ✔️ 기존 대출 정리
- ✔️ 주택 조건 사전 확인
- ✔️ 은행은 ‘상담부터’
- ✔️ 타이밍은 계약 직전
사전심사는 ‘테스트’가 아니라 ‘전략’입니다
디딤돌대출 사전심사는
떨어져도 되는 시험이 아닙니다.
👉 본심사를 통과하기 위한 전략 설계 단계예요.
이 단계를 잘 준비하면
- 은행에서 질문이 줄고
- 보완 요청이 거의 없고
- 승인까지 훨씬 빨라집니다.