“조건은 되는데, 그래서 얼마까지 빌릴 수 있나요?”
디딤돌대출 상담에서
가장 많이 나오는 질문이 바로 이겁니다.
“소득 기준은 맞췄는데,
그래서 실제로 얼마까지 가능한가요?”
같은 디딤돌대출이라도
✔️ 소득
✔️ 주택 가격
✔️ 지역
에 따라 한도는 크게 달라집니다.
이번 글에서는
👉 신혼부부 기준으로
👉 연소득 6천만 원 / 7천만 원일 때
현실적인 대출 가능 금액을 정리해볼게요.
디딤돌대출 한도, 이렇게 결정됩니다
먼저 구조부터 간단히 볼게요.
디딤돌대출 한도는 아래 3가지 중
👉 가장 낮은 금액으로 결정됩니다.
- ① 상품상 최대 한도
- ② 주택 가격 대비 비율(LTV)
- ③ 소득 대비 상환 가능 금액(DTI)
이 중에서 실제로 발목을 잡는 건
👉 ③ 소득 기준인 경우가 많아요.
1️⃣ 연소득 6천만 원인 신혼부부 기준
기본 전제 (예시)
- 연소득: 6,000만 원
- 맞벌이 또는 단독소득 무관
- 변동금리 기준, 30년 상환 가정
현실적인 대출 가능 범위
- 👉 약 2억 2천 ~ 2억 6천만 원 전후
📌 이유는?
- 디딤돌대출은 원리금 상환 부담을 엄격히 봄
- 소득이 6천이어도
“매달 얼마까지 갚을 수 있는지”가 핵심
👉 그래서 주택 가격이 높아도,
👉 소득이 받쳐주지 않으면 한도는 여기서 멈춥니다.
2️⃣ 연소득 7천만 원인 신혼부부 기준
신혼부부는 일반 가구보다
소득 완화 기준이 적용되는 경우가 많습니다.
전제
- 연소득: 7,000만 원
- 신혼부부 요건 충족
- 동일한 금리·상환 조건
현실적인 대출 가능 범위
- 👉 약 2억 6천 ~ 3억 원 전후
📌 포인트
- 소득이 1천만 원 늘어났다고
대출이 1억 늘지는 않음 - 하지만 체감 가능한 차이는 분명히 있음
👉 특히 수도권 외곽, 지방 중소도시에서는
👉 주택 선택 폭이 크게 달라집니다.
3️⃣ “최대 4억까지 된다던데요?”의 진실
가끔 이런 얘기도 들립니다.
“디딤돌대출 최대 4억이라던데요?”
✔️ 맞는 말이지만,
❌ 모든 사람이 해당되는 건 아닙니다.
- 고소득
- 낮은 기존 부채
- 장기 상환
- 주택 가격 조건 충족
이 모든 게 맞아야 가능한 이론상 최대치예요.
👉 대부분의 신혼부부에게
👉 실제 체감 한도는 2억 중반대인 경우가 많습니다.
4️⃣ 한도를 조금이라도 유리하게 만드는 팁
같은 소득이라도
아래 요소에 따라 결과가 달라질 수 있어요.
- ✔️ 상환 기간 길게 설정
- ✔️ 기존 신용대출 정리
- ✔️ 배우자 소득 구조 단순화
- ✔️ 불리한 소득(현금급여 등)은 과감히 제외
📌 핵심은
**“은행이 설명 없이 이해할 수 있는 구조”**입니다.
✔️ 핵심 요약
- 디딤돌대출 한도는 소득이 핵심
- 연소득 6천 → 약 2.2~2.6억
- 연소득 7천 → 약 2.6~3억
- 최대 한도는 참고용, 현실은 다름
- 소득 구조 정리가 승인률과 한도를 좌우
마무리｜집값보다 먼저 계산해야 할 것
내가 사고 싶은 집 가격보다
👉 내 소득으로 감당 가능한 대출 금액을
먼저 아는 게 훨씬 중요합니다.
그래야
- 헛된 집 보기를 줄이고
- 계약 직전 대출 문제로 흔들리지 않아요.